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五一期间广东楼市不降价房子卖不动

发布时间:2020-03-04 13:34:03 阅读: 来源:塑料托盘厂家

郊区楼盘率先开启降价之门 新华社发

高位僵持中心区楼盘

五一楼市历来被看作房地产下半年的市场风向标。在购房者信心回升和开发商以价换量策略的双重作用下,楼市刚性需求持续释放。

今年广东的五一楼市,开发商打响突围战,以相当具诱惑力的低价开盘,俘虏了大量刚需买家。地产业内人士接受采访时几乎异口同声地表示:不降价基本卖不动。

事实上,以价换量已蔓延全国。有业内人士称,目前才是2012年楼市降价潮的开始,未来相信会有更多笋货出现。

楼盘降价七千抢客

广州海珠区的罗马家园,最大降幅近7000元/㎡;番禺大盘雅居乐城南源著,最低9200元/㎡就有交易;南沙楼盘中惠璧珑湾,每平方米7000多元就带装修各大楼盘低价蜂拥出货,一下子令成交量剧增,频频报出售罄。

在深圳,星河盛世在4月29日上午正式开盘,首推600多套房源,最低1.7万元/㎡,最高2.6万元/㎡。开盘现场最高可享5个9.9折。据网友爆料,开盘前一晚便有人通宵排队,首批共推695套房源,售出612套,销售率达88%。

在珠海一个房展上,保利香槟国际、时代山湖海、海伦春天等多个单价不足万元的刚需楼盘皆打出优惠。其中,保利香槟国际推出2万元抵8万元;时代山湖海折扣再减10万元;海伦春天则推一口价48万元/套起。4月29日开盘的金域华府推出415套刚需房源,起价12700元/㎡,吸引了300余人到场选房,选房后13分钟已售出100套。

降得少基本卖不动

五一楼市算是火了一把,有望带动今年二季度成交量。广州经纬行研究中心主任曾英杰表示,开发商大力促销带动刚需客积极入市,一些新开盘的楼盘人气颇佳。

曾英杰说,市场的刚性需求正在释放,改善型买家也在积极入市,现在楼市分化越来越明显,没有新货又没有实质性降价的楼盘,人气会较差。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,今年春节后个别大开发商大项目引领降价后,不降价的项目陷入了更严重的销售困境,所以目前大量项目跟进降价,而在供应量充足的近郊,降价尤为突出,不降价或少降价的项目基本是卖不动。

广东中原地产项目部总经理黄韬则指出,限购政策对价格的影响已经初见成效,开发商明显是以价换量,引起成交有所上升、价格下降。

库存压力仍然较大

降价楼盘的热销,反映出市场抄底心态逐渐浮现。记者采访了几位在楼盘看房的市民,他们都对眼下成交回暖,甚至有点火爆的楼市表示担心:想在楼市抄底就好比股市一样,很难知道底部在哪里。市民小王称,想赶紧入市,就怕楼价会有报复性反弹。

业界分析,连续3个月成交量都有所回升,部分开发商的资金得以回笼,接下来楼价可能会趋稳。不过,住建部日前再次表态,楼市调控政策核心仍是控制房价上涨,会坚持调控,这样的话,预料楼价仍有一定的下降空间。

事实上,虽然开发商卖力售楼,但当前广州楼市库存压力仍较大。据统计,广州十区5月商品房在售量约5万套,其中新房约7000套,五一期间新推项目有27个。

楼价下行走势不变

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多,预计广州楼市难有整体热销态势,局部热点将受关注,降价促销将成为提升成交量的有效途径。他预测花都、番禺难有普遍降价,南沙价格促销持续,但中心区下调空间有限。

业界预计,今年5月份,广州一手楼成交可在50-60万平方米,与去年同期持平,但远未达到调控前旺季的水平。

广东省房协称,当前市场上商品房供过于求状况突出,库存压力也未得到明显减缓,后市仍旧面临降价压力,未来相当长一段时间内,以价换量或将持续。

有业界人士表示,纵观今年楼市走势,依然是不乐观的,全年预计会有10%-15%的降价幅度。接下来估计会有更多楼盘跟风。一位业内人士认为,目前才是今年楼市降价潮的开始,未来相信会有更多笋货出现,买家不必急于一时。除非政策走势有重大的改向,否则楼价下行的走势是不会改变的。(赵燕华)

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