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五一部分地区楼市成交大涨谁制造了回暖假象

发布时间:2020-07-17 17:52:44 阅读: 来源:塑料托盘厂家

刚刚过去的“五一”,熙熙攘攘的人流不仅涌进了海南岛去享受购物乐趣,也涌进了广州、深圳的售楼处,买房如买白菜的场景再次上演。据称中海地产在深圳的两个项目吸引了5000多购房者来抢房,碧桂园在广州的售楼处也是如此。“五一”期间,不仅广州、深圳,不少地区纷纷曝出楼市成交量大涨的消息,楼市回暖了?答案显然不是。

“繁荣”原是降价推

广州、深圳楼市的抢购,源于开发商的主动降价。

4月30日,中海地产在深圳率先进行降价促销,力度之高规模之大,在中海地产的历史上还是首次。

据了解,当天中海地产推出了旗下的康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源,单价最低9680元/平方米起,均价在1.1万元/平方米左右。

这一价格和号称中国房价最高的深圳市的整体水平有着不小的差距。根据深圳房地产信息系统的数据显示,今年4月深圳市的商品住宅均价达到了2.03万元/平方米。即使和远离深圳市中心的龙岗相比也低了近2000元/平方米。

降价消息一经公布,便引发上千人排队登记选房,开盘日现场遭遇千人抢房,场面火爆。经中海地产确认,到场客户近5000人,而截至当日下午2点,所有房源都被抢购一空,其中近七成客户为刚需。

记者了解发现,中海地产的降价一方面来源于政策的压力,另一方面是这两个项目面临着巨大的竞争压力。在深圳房地产信息系统中记者发现,截至5月3日,深圳共有16个项目取得了预售许可证,其中10个项目位于龙岗,中海地产此举或将造成该区域的其他项目跟风。

继中海地产后,碧桂园也在广州开始了降价促销。

在广州增城碧桂园推出的凤凰城项目,新一期价格仅为7000元/平方米,而此前该项目的价格为9000元/平方米左右,当天就销售了600多套,销售金额达到了8亿元。同时在清远境内的两个项目也执行了低价销售。有人形容碧桂园卖别墅就跟卖白菜一样。

其实,纵观这轮热销完全是开发商迫于自身压力导演的降价戏,与楼市反弹转暖毫无关系。

例如在中海降价促销的深圳市,楼市行情已经非常低迷。根据深圳房地产信息系统的数据显示,今年4月深圳市共成交了1879套,比传统淡季2月的2278套还少了近400套,楼市观望气氛浓厚,开发商采取降价促销的方式也在情理之中。

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